法院讯（高霞）日前，辉南县人民法院法官历经两个半月的反复沟通协调，化解一起本反诉交织的租赁合同纠纷，双方握手言和，真正实现案结事了人和。
2023年2月，元某某与某租赁公司签订房屋租赁合同，承租门市房经营自动洗车行，租金按年缴纳。2025年2月，元某某因经营困难逾期拖欠租金五个月，双方沟通产生分歧。租赁公司于同年7月擅自切断门市电源，洗车行停止经营，元某某仍未清偿欠付租金。2026年1月，租赁公司诉至法院，请求解除租赁合同，判令元某某腾退房屋，并支付租金、违约金合计8万余元。元某某收到诉状后提起反诉，主张租赁公司私自断电构成违约，造成经济损失4万余元，要求予以赔偿。
案件受理后，承办法官第一时间开展庭前调解。经调查核实，洗车行实际由元某某父亲负责经营并作为委托诉讼代理人参与诉讼。元某某拖欠租金源于经营困难，而租赁公司断电行为直接导致洗车行停业，还产生会员退费负担。法官组织双方协商化解方案，但租赁公司因前期交涉不畅，矛盾积怨较深，当庭拒绝调解。
庭审调查阶段双方争议激烈，未能当庭达成和解。承办法官综合研判：元某某逾期付租构成违约在先，但租赁公司未经法定途径擅自断电，妨害承租人正常使用房屋，自身同样存在过错。如若简单一判了之，除损失认定存在较大争议外，房屋腾退极易激化矛盾，后续将面临繁重的强制执行工作。承办法官没有放弃调解，持续开展双向释法明理工作。 一方面向租赁公司阐明私自断电存在法律过错，其诉求难以全额得到支持；另一方面向元某某释明拖欠租金应当承担的法律责任，引导双方客观预判裁判风险，理性调整诉求预期。法官提出柔性化解方案：给予元某某合理期限处置洗车设置，租赁公司同意不再额外计收房屋占用费用，尽可能减少当事人损失。
距离审限日趋临近，承办法官一边多次前往案涉房屋现场勘查、固定现状，一边督促元某某及时拆除设备、搬迁腾房。历经两个半月反复沟通磋商，双方最终达成一致方案，本起本反诉交织的租赁合同纠纷一次性实质化解，双方握手言和，真正实现案结事了人和。
日常审理中，大量民事案件双方当事人各持立场、互不妥协。调解工作常常遭遇僵局，一边是紧张的审限压力，一边是反复沟通难以弥合的分歧，时常会萌生快速下判的想法。但一纸裁判文书仅仅完成程序上的结案，并不代表矛盾真正平息。民事审判不能机械套用法律条文简单下判。面对纠纷，法官应当主动找准争议核心，主动创造协商共识空间。从庭前、庭审到庭后，抓住一切有利契机辨析法律关系、厘清责任边界、疏导对立情绪。即便调解暂时受阻，也要持续缓和双方矛盾，最大限度避免冲突升级。始终坚持“案件到我为止”的终点意识，将释法明理、实质解纷贯穿办案全过程，以“如我在诉”的情怀做实末端止争工作。
下一步，辉南县人民法院将持续立足司法职能，深耕优化法治化营商环境工作，聚焦商事纠纷高效、实质化解，有效防范商事纠纷次生、衍生问题，全力护航市场主体健康经营发展。始终坚守司法为民、公正司法理念，用心用情办好每一起涉企司法案件。
中国法院新闻网责任编辑：亓淦玉 |
